刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动产统(tǒng甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着(zhe)在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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