豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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