从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤)天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。