豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(2197的立方根是多少，216的立方根是多少hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(q2197的立方根是多少，216的立方根是多少ū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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