豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢>

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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