继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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