过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被(bèi)强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量(liàng)大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的(de)确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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