经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务(w无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋ù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已(无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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