楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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