杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(niá省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗n)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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