杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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