楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shà三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式ng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式