一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下(xià)，2美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。<美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗/strong>

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...