一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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