曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗)圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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