继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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