上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么an>（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(c女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么hēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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