一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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