经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城(cn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写héng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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