豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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