豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县1分钟前刚刚哪里发生了地震管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。1分钟前刚刚哪里发生了地震公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严(1分钟前刚刚哪里发生了地震yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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