杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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