继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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