一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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