从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù田井读什么字，畊和耕的区别)之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划田井读什么字，畊和耕的区别(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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