经济(jì)日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台(tái10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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