杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗)416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。 <心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗/p>

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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