刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的(de)不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(z之字是什么结构的字，近字是什么结构hèng)策(cè)制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代(dài)功能(néng)是(shì)提(tí)供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据(jù)库(kù)和(hé)相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了(le)对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就(j之字是什么结构的字，近字是什么结构iù)越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实之字是什么结构的字，近字是什么结构施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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