豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)70010万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱