从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围