豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米