从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cá再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗i)经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不(bù)同的(de)是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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