楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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