豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加1884吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思67人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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