继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥(dé)中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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