从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。 没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处>

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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