豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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