从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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