过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也(yě)在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地(dì)产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问(wèn)题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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