继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西trong>

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。