豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老选择复句例子十个，选择复句例子5个区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿选择复句例子十个，选择复句例子5个、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资选择复句例子十个，选择复句例子5个源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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