上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　预期收益率计算公式 预期收益率是什么ong>2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)预期收益率计算公式 预期收益率是什么薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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