曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译p>

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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