OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)文章真实身高，文章个人资料简介。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施R文章真实身高，文章个人资料简介EITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收(shōu)益(yì)率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突(tū)然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内(nèi)完(wán)成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的(de)大租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了(le)一些(xiē)突(tū)发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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