从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值1米等于多少mm 1米等于多少厘米(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划1米等于多少mm 1米等于多少厘米”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　1米等于多少mm 1米等于多少厘米　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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