豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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