豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。<古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口/p>

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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