金(jīn)融界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国(guó)新(xīn)办今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻(wén)发布(bù)会。现场有记者提问，居民购房需求(qiú)在3月集中(zhōng)释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城(chéng)市商品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价房地产市场表(biǎo)现？如(rú)何研判下一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家统计(jì)局(jú)新(xīn)闻发言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回(huí)应称(chēng)，去年受到(dào)多重因素影(yǐng)响，房地产市场整(zhěng)体上(shàng)呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现了(le)商(shāng)品房(fáng)交付困难。为了(le)保障民(mín)生，稳定房(fáng)地(dì)产市场，各地(dì)区、各部门(mén)按照党中央部(bù)署，坚持房住(zhù)不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等(děng)相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房(fáng)地产企业合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，加大保交楼力(lì)度(dù)，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地产(chǎn)市场(chǎng)需(xū)求(qiú)较快释放，商品房销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)出现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政(zhèng)策效(xiào)应逐步显现(xiàn)，以及前期疫(yì)情积(jī)累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月份，全国商(shāng)品(pǐn)房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地(dì)产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中(zhōng)一线城市受购买(mǎi)力较强、需求相对(duì)稳(wě49是质数还是合数为什么是49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数n)定等因素(sù)影响，房价走(zǒu)势整体上强于二(èr)三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积(jī)压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市场(chǎng)预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房地产开发(fā)企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资(zī)和开发建设仍在下降，房地(dì)产市场整体处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和(hé)改善(shàn)民生，仍需(xū)要(yào)继续努力(lì)。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地(dì)产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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