豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　中国飞机事故率是多少　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，中国飞机事故率是多少积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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