从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(一个男的长期不碰他老婆是什么原因shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，一个男的长期不碰他老婆是什么原因楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在一个男的长期不碰他老婆是什么原因竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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